愛知・名古屋で一棟アパート経営・不動産投資
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とは

思わず独り占め
したくなる物件
オーナー様と入居者、
双方に喜んでいただける
アパート住宅
ナカジツのアパート住宅は、その土地に合ったプランを1つ1つ考えたオンリーワンの物件です。
厳選された立地で、エリアのニーズを捉えたプランニングを行うことで、ご入居される方の暮らしやすさと、オーナー様の安定経営・インカム/キャピタルゲイン戦略の立てやすさ、双方にフォーカスし、
「他には教えたくない。自分だけの秘密にしておきたい。」
と思ってしまう、そんな”秘密基地(base)"の様な物件をご提供しています。

施工のこだわり

ダブルチェック体制

施行中に3回、2人体制でチェックをするダブルチェック体制を入れています。
  • 1. 基礎配筋検査
    基礎配筋検査
  • 2. 構造金物チェック
    構造金物チェック
  • 3. 断熱材チェック
    断熱材チェック

現場管理シート

分譲施工時に現場監督より最大700項目にも及ぶ現場管理シートでチェックしています。
Q : チェックの項目数は多い?
全国水準でみると700項目以上
という数字はかなり多い。

※ 第三者機関による検査は全棟実施ではございません。 物件ごとにチェック項目数は変動致します。

第三者機関

ナカジツの戸建住宅 (Asobi-デザインハウス)の品質は分譲部門で2年連続全国1位を獲得

※ 第三者機関による検査は全棟実施ではございません。 物件ごとにチェック項目数は変動致します。

ホームリサーチやカノムなどの検査機関です。通常2回の法定検査とは別に第三者機関を入れることで、現場品質が格段に向上します。

法定検査と第三者機関の比較

※ 第三者機関による検査は全棟実施ではございません。 物件ごとにチェック項目数は変動致します。

v2

Asobi-デザインハウスでは、第三者機関に依頼して、通常の4.5倍の時間をかけています。その為、質の高い住宅を安定して供給することができます。

設計のこだわり

全棟フラットフロア/
1LDK中心の間取り

早期退去につながる!?
入居者の不満ランキング
入居者の不満ランキング

※ エイブルHP (https://offer.able.co.jp/oshieteagent/owner/2019userneeds-madori/)
より引用
※ 記事内で用いているデータおよびコメントは、2018年11月に下記条件で実施したアンケート調査によるものです。
■ 調査方法:ネット調査 ■ 地域:全国 ■ 対象:賃貸物件に住んでいる20代・30代男女(男200人/女200人)

平均居住期間
入居者の不満ランキング

市場に大量供給されている狭小な間取り(例:ロフト付1K・1R等)の場合、入退去スパンが短い・家賃の下落リスクが高い・空室募集時の広告料(AD)が増える、等のデメリットがあります。 Asobi baseでは、40㎡前後の1LDKの間取りを前提にプランニングを行っており、単身の方に限らず、新婚・同棲カップル等、入居者を選ばない間取りで安定経営を行いやすい作りになっています。

  • 昔ながらの間取り
    昔ながらの間取り
    動線が悪く使いづらい間取

    いわゆる「台所」と「居室」で分離されており、水回りスペースも狭く、現代のライフスタイルにそぐわない間取りです。

  • 他社の間取り
    他社の間取り
    型にはめるだけなので
    使いづらい間取

    利回りを高く見せるために、狭小な土地に部屋数を多く詰め込んだ間取りの為、スキップフロアやロフト付の、狭く使い勝手の悪い間取りです。

  • Asobi baseの間取り
    Asobi baseの間取り
    快適で使い易い間取

    フラットフロアで、広々としたLDKと居室、収納スペースを確保しているため、高所得の単身者や、新婚・カップルをターゲットにできる間取りです。

入居者ニーズを満たせる
設備仕様

入居者に人気の設備ランキング
入居者に人気の設備ランキング

※ 全国賃貸住宅新聞調べ

Asobi baseは入居者ニーズを捉えた設備・仕様です。生活する上での利便性やセキュリティ面での安心感を重視し、女性の単身者や小さなお子様がいるご家族でも安心して選んでいただける設備・仕様となっています。

  • インターネット対応
  • 宅配ボックス
  • オートロック・
    モニター付インターホン
  • 都市ガス
  • 浴室暖房乾燥機
    追い炊き
  • システムキッチン
  • 独立洗面化粧台
  • WIC・SIC
  • リビング

    リビング

  • キッチン

    キッチン

    Takara standard

  • 洗面台

    洗面台

    LIXIL

  • トイレ

    トイレ

    LIXIL

  • 浴室

    浴室

    Housetec

  • ウォークインクローゼット

    ウォークインクローゼット

  • シューズインクローゼット

    シューズインクローゼット

  • バルコニー

    バルコニー

  • アパート玄関

    アパート玄関

  • 土間打ち

    土間打ち

  • モニター付きインターホン

    モニター付きインターホン

  • インターネット無料

    インターネット無料

  • ダストボックス

    ダストボックス

※ インターネットについては、建築時に空配管工事は行いますが、インターネット契約はオーナー様にて行っていただきます。
※ ガスについては地域によります。
※ WIC・SICについては無い物件もございます。
※ 物件によっては使用する設備の色やデザインが異なる場合がございます。

最高クラスの劣化等級
3等級を取得

建物の劣化を軽減する対策として、以下の8つの基準により3等級で評価します。
  • 8つの基準その1
  • 8つの基準その2
  • 8つの基準その3
  • 8つの基準その4
  • 8つの基準その5
  • 8つの基準その6
  • 8つの基準その7
  • 8つの基準その8

劣化等級を取得した物件は
ファイナンス上有利

通常、木造アパートは法定耐用年数の22年(+α)が融資年数の上限ですが、劣化等級3を取得した物件は最長35年の銀行融資が可能です(金融機関による)。 劣化等級を取得した物件はファイナンス上有利 劣化等級を取得した物件はファイナンス上有利 劣化対策等級(構造躯体等) 劣化対策等級(構造躯体等)グ