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お持ちの土地の有効活用を検討されている方にアパート経営や駐車場経営など収益性を高める活用プランをご提案します。初期調査から建築・管理まで一貫サポートし、資産価値の向上を目指します。
土地活用
Land usage土地活用のメリット
Merit節税対策
土地を更地で所有するよりも建物を建てて賃貸することで相続税評価額を圧縮できます。家賃収入を法人で管理すれば納税資金の確保が可能となり、スムーズな資産承継につながります。相続税対策をご検討されている方におすすめです。
土地の収益性改善
所有しているだけで固定資産税がかかる土地も活用すれば収益を生む資産へと変えられます。建物を建てることで税負担が軽減されるため、遊休地の有効活用や建替えによる収益向上を検討されている方におすすめです。
土地活用の流れ
Flow土地活用の過程を初期調査から建築・管理まで詳しくご紹介します。
Step01
初回相談・現地調査
お持ちの不動産の状況を確認し、市場調査を基に最適な活用方法を検討。賃貸需要やターゲット層を分析し、アパート建築が適切かどうかも含め、安定経営の可能性を見極めます。
Step02
土地活用プランの提案
市場調査をもとに、アパート経営だけでなく、商業施設や駐車場など多角的な土地活用プランをご提案。お客様の目的や資産状況に適した選択肢をご提示します。
Step03
プランの詳細設計とコスト試算
選択された活用プランを具体化するため、設計部門との打ち合わせを実施し、工事コストを試算します。費用対効果や運用計画を精査しながら、収益性の高いプランを策定します。
Step04
計画の実施（建設・運用開始）
建設を開始し、お客様にも適宜現地をご確認いただきながら、完工までのプロセスを二人三脚でサポート。並行して入居者の募集活動をスタートします。
Step05
完成後の運用フォロー
グループ会社が管理業務を担い、入居者対応や建物の維持管理をサポート。必要に応じて将来的なリノベーション提案を行い、長期的な視点で資産価値の向上を目指します。
土地活用プラン例
Plan土地の特性や目的に応じた活用プランをご提案します。収益性や節税効果を考慮し、長期的な資産価値向上をサポートします。
アパート経営プラン
土地を活用して1Kや2LDKなどの賃貸アパートを建設し、長期的な家賃収入を得るプランです。
メリット
- 長期的に安定した収益が見込める
- 節税効果が期待できる
賃貸併用住宅プラン
オーナーが自宅として利用しつつ、一部を賃貸として運用するプランです。
メリット
- 自宅の住宅ローン返済を賃貸収入で補填できる
- 将来的に賃貸部分を拡張可能
駐車場経営プラン
商業地や駅近エリアに駐車場を設置したり、土地をテナント出店企業へ貸し出したりして収益を得るプランです。
メリット
- 初期費用が少なく短期間で開始可能
- 維持管理の負担が少ない
民泊・旅館業向け物件建築プラン
主にインバウンド観光客向けの戸建てや一棟物件を建築して運用するプランです。
メリット
- 通常の賃貸経営よりも高い収益を期待できる
- 運用もすべてHugkumで対応可能
