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名古屋市千種区池下町プロジェクト

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オーナー様の属性

年齢 35歳
ご職業 サービス業
ご年収 1,200万円
金融資産 3,500万円

ご購入物件の概要

種類 一棟アパート
物件所在地 名古屋市千種区池下
アクセス 地下鉄東山線池下駅 徒歩約3分
新築 / 中古 新築
構造 木造 3階建
価格 9,500万円
利回り 5.6%
土地面積 36.0坪

インタビュー

質問不動産投資を考えたきっかけは?
投資でいえば金融投資も経験がありますが、安定して運用できているものもあれば損をしたものもありました。そんな中、不動産は安定感があり、魅力的に感じておりました。 以前、居住用で購入した不動産を2年後に転勤で売却したことがありました。投資目的ではなかったのですが、当時の情勢もあり結構な売却益が出ました。不動産投資というと、金額が大きいのでリスクがあるように見えます。しかし、数ある投資の中では、むしろリスクは低い投資なのではないかと興味を持って考えていました。
質問今後、どのようなことをHugkumに期待されますか?
二棟目のタイミングも含め、幅広く、いろいろな提案を頂ける関係を長く続けていければと思っています。 特に、どういう状況や条件で・どういったタイミングで買い増しを行うのか、売却して出口戦略を取るのかという部分は、自分で判断するのが難しいと思います。そういった点をアドバイス頂けると運用を行っていく上で大変助かります。 貴社のように1人のオーナーと長く・濃く関係を築ける会社のスタンスは本当に素晴らしいと思いますし、これからも対等なパートナーとして長いお付き合いを願っています。
質問なぜ一棟アパートという投資を選択されたのでしょうか?
理由は一つではありませんが、上記の売却した物件のように区分所有の不動産投資もあると思います。しかし、自分で勉強や数名の投資家と話をしていく中で、中~長期の利回りやリスクを考えると区分所有よりも一棟所有の方がリスクが少ないということを知りました。そこからは、一棟で持つことしか考えていませんでした。 貴社に出会う前、一棟物の物件を自分で探してみたのですが、そもそも不動産についてあまり知識がない状態で、中古が良いのか新築が良いのか判断がつきませんし、新築だったら土地を調達して建物を建てるというところまで自身で行う必要があります。それを自分でやろうと思うと、いろいろな会社とやり取りが発生し煩雑になることは目に見えていました。今回貴社が1つの窓口で一括して対応してくれたことは良かったです。
質問検討される中で不安はありましたか?
とても大きな買い物なので不安はありました。 物件の紹介を受けてすごく良いものだとは分かるのですが、それでも初めてのことなので「本当に買ってよいのだろうか?」と思ったこともありました。 ただ、担当の五藤さんが丁寧に答えてくれて不安は湧くものの、すぐに解消することができました。 素人からすると、どのフェーズでも全く分からないことがいっぱいあります。 「こんなこと聞いても良いのかな?」と思ったり、「不動産業界では、あたりまえのことを聞いてしまうのは失礼なのではないか?」と思ったりしました。 それでも、気軽に相談できたので一つずつクリアにいていくことができました。結局、知らないから不安に思うのであって、きちんと理解できれば不安は解消できるということが分かりました。
質問完成した建物を初めて見てどうでしたか?
自分も住みたいと思うほどの出来で、入居者が入るのかなという不安はなくなりました。 賃貸向け住宅と分譲住宅では造りが違うと言いますが分譲住宅のようにきれいでした。むしろ分譲住宅よりも良いのではないかというくらいで、細かいところまで不動産SHOPナカジツがこれまで住宅を造ってきた知見がつまっている感じがしました。 水回りや共用部がきちんとしていて安っぽさを全く感じませんし、シューズクローゼットにコートを掛けられる場所があるなど、細かいところまで拘ってスペースを無駄なく使う工夫に感動しました。 私は現在東京に住んでいるのですが、ほとんどおまかせでここまでできることはとても有難かったです。

名古屋市昭和区小坂町プロジェクト

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基礎・施工
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オーナー様の属性

年齢 61歳
ご職業 福祉業界
ご年収 600万円
金融資産 12,000万円

ご購入物件の概要

種類 一棟アパート
物件所在地 名古屋市昭和区小坂町
アクセス 地下鉄桜通線吹上駅 徒歩約5分
新築 / 中古 新築
構造 木造 3階建
価格 9,250万円
利回り 6.1%
土地面積 43.5坪

インタビュー

質問不動産投資を考えたきっかけは?
前職、定年を迎えある程度の預金ができましたが、現金だけで持っているのがとても不安で、何か別の資産にして保有しておきたいという背景がありました。今後インフレになった時に、現金の価値は相対的に減ってしまいます。なので、仕事をしなくなった後の生活を考えると分散した方が良いと考えていました。 不動産投資は選択肢の一つとしてあり、それ以外ではゴールドも考えていました。ただ、不動産投資に関しては、知識が全くないという状態でした。
質問ご相談前に不安やお悩みはありましたか?
不動産投資というと「とんでもないものをつかまされるのではないか」など当然不安になります。この物件が本当に良いものかどうか素人には全く分からないですし、しっかり利益が出るのかも心配でした。なので信頼できるところでしかチャレンジできないと思っていました。 そうした中、担当の引地さんから不動産投資のお話を聞きました。もともと仕事上の付き合いもあり信頼できると思いお願いしました。運営母体であるナカジツも知っていて、地場に強く知名度もあり、人材に積極的に投資をしている教育が行き届いた会社だと感じていたので信頼感がありました。
質問Hugkumにご相談いただいて
今回の不動産投資の仕組みを、とても丁寧に教えていただき安心感がありました。 仕入れ予定物件を全て見せていただけた透明性と誠実さ、その中で私にとって良い物件を紹介してくださる提案力は魅力だと思います。また、ローンシミュレーション・収益シミュレーションなどを全て出してくれたので、より安心することができました。 単純に「利益が出ますよ」と言われるだけでは、ここまでの安心感は得られなかったと思います。その安心感もあり、細かい質問をする必要もなくスムーズに進められました。 妻も最初は不安がっていたのですが、途中から乗り気になってきて1棟追加して2棟やったらどうかと言うほどでした。
質問今後、どのようなことをHugkumに期待されますか?
今回使わずに済んだキャッシュ、物件が生んでくれるキャッシュを今後どのように活かすべきか継続的に支援いただきたいと思います。 運用をお手伝い頂く中で、「このような物件はいかがでしょうか?」というご提案があれば次の展開を考えていくことが可能ですし、「保有物件の現在価格」などの情報提供があれば更なる安心感につながるかもしれません。今回の物件を元に、生活資金などを考慮した次の一手をご提案してもらえると嬉しいです。 また、不動産以外の事業をされる際には、そちらのご提案もお願いします。全て前向きに考えたいと思っています。 今後もどうぞよろしくお願い致します。
質問実際に不動産投資をされていかがですか?
大部分をローンで捻出でき、結果的にほとんどキャッシュを使わずに済みました。もともと何かの資産に変えようと思っていたお金の使い道も、今後ご提案いただいて、有意義な資産に変えていきたいです。 また、ローンを組む時に加入する団体信用生命保険も魅力的でした。もし、私に万が一のことがあれば、ローンの返済が免除され家賃収入が自分の家族に入るというのは強力なメリットです。 今回、法人を作っておきたいとも考えていて、法人で借りられないかということも相談させてもらいました。不動産は減価償却資産なので、毎年の節税の観点からも法人でローンを組むことができたことは大きかったです。

名古屋市瑞穂区汐路町プロジェクト

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オーナー様の属性

年齢 35歳
ご職業 金融業界
ご年収 2,700万円
金融資産 8,000万円

ご購入物件の概要

種類 一棟アパート
物件所在地 名古屋市瑞穂区汐路町
アクセス 地下鉄桜通線桜山駅 徒歩6分
新築 / 中古 新築
構造 木造 3階建
価格 9,400万円
利回り 6.0%
土地面積 46.4坪

インタビュー

質問不動産投資を考えたきっかけは?
もともと投資に対しては前向きで、特に不動産は現物資産なので、新型コロナ不安でも安心感がある投資であるということからやってみたいと考えていました。また、投資をするという点だけでなく、空き家を民泊に活用するといったように付加価値を出せる点も面白いと思っていました。
質問ご相談前に不安やお悩みはありましたか?
これだけ情報が溢れている中で、何が正しい情報なのか分からないという不安はありました。良い案件にたどり着きたいと思って行動していますが、一方で良い案件を聞くと「騙されていないだろうか…。」と疑ってしまうというパラドックスがありました。 不動産投資は大きな金額が動く意思決定なので、信頼できるパートナーとでなければやっていけないと感じていました。
質問Hugkumにご相談いただいて
Hugkumのサービスは、ブラックボックスの排除と透明性をとても大切にされていました。たとえば「その土地がその値段で手に入る経緯」「9,400万円で私に売って利益が出るのか」といった他では教えてくれないであろう情報も共有してくれました。 この情報開示がとてもポイントで、背景を理解した上で路線価と比較して、ストーリーが一致したからこそしっかりと納得感をもって意思決定できたと思います。 不動産なので土地の価値がゼロになることはないという安心感の一方で、損する可能性もゼロではありません。そんな中、誠実とは言えない業者も一定数存在すると思っています。 「正しく信頼できるパートナー」を見極める上で、この「利益開示」や「背景の共有」はパワフルなメッセージでした。
質問Hugkumのサービスについて
このサービスは金額帯的にも、一部の富裕層しか取り組めないものでもないと実感しました。中流層が富裕層に向かう時に、様々な資産の築き方がある中で、その一つの選択肢にするべきだと思います。 私の友人や知人にも「不動産投資をやりたいけど、一歩踏み出せない。」「やらないと分からない。でも損はしたくない。」「良い案件は欲しいけど、騙されていないか疑心暗鬼になってしまう。」と悩んでいる人の話を聞きます。今後も、そうした人達の後押しをして行って欲しいと思います。
質問今後、どのようなことをHugkumに期待されますか?
資産を増やすことで、さらに額を上げた投資も視野に入れることができます。私が名古屋で物件を買いたいとなれば、間違いなく実績がある御社で買いますので、御社と一緒に成長していければと思っています。 もうひとつは、不動産投資をしたいと思っていても正しい情報が分からず一歩を踏み出せない人達もまだ大勢いらっしゃると思います。ブラックボックスをなくし、不動産投資を資産形成の選択肢の一つにできる人を増やしていって欲しいと願っています。