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名古屋市中村区松原町プロジェクト

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オーナー様の属性

年齢 33歳
ご職業 会社員
ご年収 -
金融資産 -

ご購入物件の概要

種類 一棟アパート
物件所在地 名古屋市中村区松原町
アクセス 地下鉄東山線 本陣駅 歩10分
新築 / 中古 新築
構造 木造 3階建
価格 9,550万円
利回り 6.03%
土地面積 53.3坪

インタビュー

質問不動産投資を考えたきっかけは?
((株)不動産SHOPナカジツの社員がオーナーとなった事例のご紹介です。) 代々、複数の不動産を所有する家系だったのですが、財産を増やすなどの目的で”運用する”という考えはありませんでした。 2019年に祖母が亡くなり、その際に多額の相続税が発生して『これはまずい…』と家族で話すようになったことで、初めて”節税”ということを意識するようになりました。 以前からこういった家庭の事情をご相談していた弊社執行役員が「Hugkum」を設立した頃から不動産投資による節税のアドバイスを受けるようになり、 そのことが不動産投資を考えるきっかけになりました。 まず、状況把握(各物件が誰名義なのか)をするところから始まり, 恥ずかしながら、認識していたことと違うこともあり…そういった初歩のところからHugkumのスタッフの方にはご協力いただきました。
質問なぜ一棟アパートという投資を選択されたのでしょうか?
投資というと株やFXなど色々ありますが、私を含む家族が皆そういったマネーリテラシーに長けておらず、難しいだろうと判断しました。 一棟アパートに決めたのは、税理士さんが算出してくださったシミュレーションによるもので 将来的にしっかりと価値を担保できる土地を購入し、そこに新築アパートを建てることが我が家によって一番最適である とご提案いただきました。
質問検討される中で不安はありましたか?
我が家の家訓というほどではないですが、お金を借りるということに抵抗感のある家族で 最初はお金を借りて物件を購入する という不動産投資の仕組みに不安もありました。 ですが、Hugkumのスタッフの方が納得できるまで丁寧に説明してくださり、 お金を借りることは悪ではなく、より合理的に資産形成をしていくために必要なことだと納得することができました。 ”相続税対策”や”節税対策”ということで話を進めていましたが、 何より、皆様の大切な財産を守っていきましょう!というスタンスで話をしてくださることが家族ともども嬉しく思いました。 私はナカジツの社員でもあるので手前みそにはなりますが Hugkumのスタッフの方は「ダメなものはダメ」とはっきり言ってくださるので この人が言うことに間違いはない! と全幅の信頼を置くことができたと思っています。
質問完成した建物を初めて見てどうでしたか?
新築のアパート(Asobi-base)を購入させていただき、且つ私はその1室に住んでいます。(笑) まずはとっても住みやすいです! 細かい気遣いに溢れていて、WICや浴室乾燥機などの設備はもちろん 室内物干し・玄関に鏡・トイレットペーパーホルダーが2つあることが本当に便利です! 当たり前のことですが、購入する側だけでなく そこに住まう人のこともしっかりと考えられており 出口戦略(最後にしっかり土地が売れる)を考えた好立地であり、且つ住みたくなる物件を建ててくれた ということで大変満足しています。

名古屋市中村区栄生町プロジェクト

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オーナー様の属性

年齢 64歳
ご職業 会社代表
ご年収 -
金融資産 -

ご購入物件の概要

種類 一棟アパート
物件所在地 名古屋市中村区栄生町
アクセス 名鉄名古屋本線「栄生」駅 600m 徒歩8分
新築 / 中古 新築
構造 木造 3階建
価格 8,490万円
利回り 6.0%
土地面積 58.3坪

インタビュー

質問Hugkumにご相談いただいて
不動産は契約内容や書類が複雑で、素人にとって理解することが難しい点が多々ありますが、ご担当者様は親切・丁寧にご説明して下さり、安心してお取引できました。
質問今後、どのようなことをHugkumに期待されますか?
今後もアフターケアの部分も一緒にサポート頂けると大変助かります。 アパートは10年以上経つとメンテナンスも必要になりますし、いつかはデッドクロス時期を迎えるときが来ますから、その時の対応方法をご相談できますと心強いです。 ご担当者様と長期的にお付き合いしたいので、よろしくお願いします。
質問検討される中で不安はありましたか?
不動産は複雑な取引のため、分からない点もあり、不安はありました。ただ、「私が疑問に思ったこと」や「質問したこと」に対し、ご担当者様がしっかりと納得できるご回答をして下りました。 「回答まで時間が掛かる旨を予め連絡下さったこと」「分かり次第、すぐにご回答してくれる姿勢」に安心感がありました。 また私は融資取引に慣れている訳ではなかったため、銀行との対応にも不安がありました。こういった不動産ローンは住宅ローンとはまた異なりますから。 ただ、こちらもご担当者様が銀行取引に対して理解が深く、銀行との折衝などお任せできたことも大変助かりました。
質問投資の決め手にはどういったことがありましたか?
今回の立地がドンピシャでずっと探していたところで出てきたので、それが決め手になりました。ずっと駅西エリアで探していたので。 やはり、自分で気に入ったところで不動産は買うべきだと思いますね。

岩倉市栄町プロジェクト

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オーナー様の属性

年齢 44歳
ご職業 会社員
ご年収 -
金融資産 -

ご購入物件の概要

種類 一棟アパート
物件所在地 岩倉市栄町
アクセス 名古屋鉄道 名鉄犬山線 岩倉駅 徒歩5分
新築 / 中古 中古
構造 木造 4階建
価格 123万円
利回り 10.65%
土地面積 241.7坪

インタビュー

質問不動産投資を考えたきっかけは?
レバレッジが効かせられる投資で、 ミドルリスクミドルリターンである不動産投資に興味がありました。 もともとは区分マンション投資を検討しており、 購入に至りましたが、区分マンションを複数保有するよりも、 共同住宅を購入する方が、個人的には リスクヘッジ・リターンが望めると思い、 一棟アパート・マンションを探すことになりました。
質問ご相談前に不安やお悩みはありましたか?
会社員である為、想定がしにくい修繕費用、 また修繕等で時間を割くといった点から 手間がかかるような中古物件は不安があり、 当初は中古物件は検討はしていませんでした。 新築やRC物件でキャッシュフローのでやすい物件がいいと思っていたのですが RC物件は競争相手が多く、 なかなか良い物件に巡り合うことができなかったところ 担当者の方のお話を聞いて、中古でも修繕等のリスクを踏まえて 実勢土地値・建物状態・運用性を鑑みて良い物件であれば 購入検討していきたいと思うことができました!
質問今後、どのようなことをHugkumに期待されますか?
規模拡大していきより良い物件情報が提供できる 会社さんになることを期待しております!
質問初回面談から購入まで時間を要しましたが、スタッフの対応はいかがでしたか?
担当者様と初めてお会いしたのが2021年6月で、そこから4回ほどお会いし 購入契約したのは約1年半後の2022年の12月となりました。 収益物件は良い物件を見つけるのも大変ですが、 購入契約に至るまでのハードルが高いのも事実です。 担当者様と二人三脚のような形で取り組み、 買付は出したものの契約に至らず涙を飲むこともありました。 ですが購入した物件はそれ以上にとても良い物件でしたので、 これまでのサポートも含め大変有難く存じます。 契約から決済までの限られたスケジュールの中、 初めての一棟物件ということもあり わからないことが多々ありましたが、 購入契約後も火災保険のご提案や管理会社様のご紹介、 税理士のご紹介といったアフターフォローもあり、大変助かりました。 物件の引き渡しは終えましたが、 2棟目の物件購入や親族の物件購入も検討しておりますので、 今後ともお付き合いできたらと思っております。

名古屋市北区柳原プロジェクト

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基礎・施工
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物件の基礎・施工画像

オーナー様の属性

年齢 58歳
ご職業 会社員
ご年収 -
金融資産 -

ご購入物件の概要

種類 一棟アパート
物件所在地 名古屋市北区柳原
アクセス 地下鉄名城線/名城公園駅 徒歩5分
新築 / 中古 新築
構造 木造 3階建
価格 8万円
利回り 6.08%
土地面積 44.6坪

インタビュー

質問不動産投資を考えたきっかけは?
以前から資産運用として 株やファンドをやっており 余剰資金ができたので それを活用する目的で不動産投資をはじめました。
質問今後、どのようなことをHugkumに期待されますか?
もちろんいい物件があれば紹介してもらいたいのもあるけど 現在保有している物件の売却時期の相談など 長い付き合いができたら嬉しいです!
質問なぜ一棟アパートという投資を選択されたのでしょうか?
不動産投資を開始してから3年目で初めて一棟ものを購入しました。 そろそろ資産拡大速度をあげたいな…と検討し始めた時に タイミングよく不動産屋から良い物件を提案してもらい購入しました。
質問検討される中で不安はありましたか?
この物件を購入するまで紆余曲折あり…(笑) 銀行とのやりとりが長期化してしまい 約1年の長丁場になりましたが、ずっと一緒に対応してくだり 大変感謝してます!! これまで複数の不動産屋と取引してきましたが ここまで丁寧に寄り添ってもらったのは初めてでした。
質問ローンを借り入れることに不安や抵抗はなかったですか?
中古の区分マンションを初めて購入し 借入をすることに少しは不安もありましたが 『資産を購入するための借入だ』と思えたので 大きな不安はありませんでした。

名古屋市西区枇杷島プロジェクト

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共用部
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オーナー様の属性

年齢 36歳
ご職業 不動産賃貸業
ご年収 -
金融資産 -

ご購入物件の概要

種類 一棟アパート
物件所在地 名古屋市西区枇杷島
アクセス 名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅 徒歩10分
新築 / 中古 中古
構造 鉄筋 4階建
価格 5万円
利回り 8.03%
土地面積 77.6坪

インタビュー

質問不動産投資を考えたきっかけは?
13年前に父が他界し、その時に相続した資産を運用しようと 思ったことがきっかけです。 知り合いの税理士先生のご助言・ご紹介もあり、 一棟ものを購入することにしました。
質問今後、どのようなことをHugkumに期待されますか?
ナカジツの営業さんには大変満足しています! こまめに連絡をしてくれます。 定期的な連絡を頂けることは安心しますし 嬉しいです。 今後も購入・売却に加え 法人化も検討している為、 いろいろとご相談させていただきたいです。
質問ローンを借り入れることに不安や抵抗はなかったですか?
最初は現金の範囲内での購入を検討していたのですが、 ナカジツの営業さんから、手元資金をほとんど使うよりも 借り入れを起こしてレバレッジを効かせた方が 資産形成のスピードが速くなるとご助言をいただき、 ローンを借りる方向性に変わりました。 ローンを借りることについては 営業さんからの丁寧な説明もあり、また 負債を抱えることにはなりますがが、それと同時に資産が増える  ということも一棟目を運用する中で実感していたため 抵抗はありませんでした。
質問満室を維持されるために何かされていますか?
私は、月1回は物件を確認しに行き 簡単な清掃など自分自身でもできることはやっています。 1棟目は入居者のマナーが悪く、ごみや物が散乱していたのですが 私が定期的に清掃をしたり、物件を見に行くことで改善していきました またより住みよくなるように 植栽や宅配ボックスの設置、共用電気のLED化なども実施しました。