Hugkumの不動産投資
Hugkumが提案する不動産投資の
あり方を初めての方でも
分かりやすく紹介するコンテンツです。
不動産投資の仕組み、
メリットとリスクを正しく理解頂き、
投資判断に役立ててください。
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不動産投資の仕組み
得られる利益
不動産投資は
「ミドルリスク・ミドルリターン」
「インカムゲイン」と
「キャピタルゲイン」の
２つの利益で構成される
他の投資商品と比べて金額が大きいため、銀行からの融資を利用して行うのが一般的です。
不動産投資で得られる収入には月々の家賃収入による「インカムゲイン」と売却時に得られる「キャピタルゲイン」があります。
一般的に耳にする利回りとはインカムゲインのことを指すことが一般的です。
インカムゲインを正しく得るためには現状の満室想定の金額だけを見るのではなく、「安定的に入居が見込めるか」、「将来の家賃下落や修繕費用の想定」など、様々な観点での検討が必要です。
またキャピタルゲインは購入段階で想定保有期間など出口戦略を立てた上で、将来の資産価値や売却価格をシミュレーションすることが必要となります。
不動産投資のメリット
2つの利益がある
不動産投資は「インカムゲイン(運用益)」と
「キャピタルゲイン(売却益)」があります
銀行融資を利用できる
銀行融資を利用して投資を行うことができ
万一の場合も団体信用生命保険に加入することで
支払い義務を消失させることができます
所得との
損益通算ができる
不動産所得は給与所得との損益通算ができ
節税効果が見込める場合があります
インフレ対策に
現物資産である不動産は
インフレ対策に有効な手段となります
不動産投資のリスクと回避策
| リスク | 回避策 |
|---|---|
| 空室 | 賃貸需要の高い立地の選定と選ばれる間取りの選定をすることが必須 |
| 家賃滞納 | 入居者の厳正な審査と家賃滞納時の保証をつけることでカバーできる |
| 家賃下落 | 将来の家賃下落を前提に購入時からシミュレーションを行いそれに耐え得る物件のみを購入 |
| 将来必要に なる修繕 |
上記同様購入時からシミュレーションを行いそれに耐え得る物件のみを購入 |
| 自然災害 | 火災保険に加入（ほぼ全ての災害に対しカバーが可能） |
| 死亡 | 団体信用生命保険に加入（支払義務の消失） |
メリットもリスクも理解した上で、投資判断が必要
リスクはきちんと対策を講じることで
ほとんどがカバーできます。
しかしそのためには１にも２にも将来まで見越した
「投資シミュレーション」と
「物件の目利き」が必要となります。
Hugkumが提案する不動産投資
土地の価値を第一に置いた
新築一棟アパート
プロである不動産事業会社が投資物件を保有する場合、最も重視するのは利回りや築年数ではなく「土地」です。
場所は勿論、形状や広さ、接道や用途地域などありとあらゆる側面から、その土地の価値を把握します。
それはなぜか？経年で価値がなくなっていく建物に対し、土地の価値はほぼ一定であり、それを担保することが最も安全な投資であることを知っているからです。
しかし残念ながら現在市場に出回る投資物件で、土地の価値に重きを置いた新築一棟アパートはほぼありません。
それらは不動産事業会社や一部の専業投資家の方の中で売買され、わざわざ市場で取引をする必要がないからです。
弊社は我々をパートナーと信じて投資頂ける方に対し、インカムゲイン以上にキャピタルゲインを見据え、提案時から出口戦略を念頭に置いたシミュレーションを行います。
その上で独自のルートで資産価値の高い土地を仕入れ、品質の高い建物を建て、お客様にご提供致します。
例：新築区分マンション 3,000万円の物件
残債と共に再販価格が下がっていく
インカムゲイン 想定シミュレーション
3,000万円 利回り5％
新築投資用マンション
元利均等2.0%、30年での借入の場合
- 返済金額
- 110,000円/月
- 満室想定
家賃収入 - 125,000円/月＋15,000円
※税金、管理費など除く
例：Hugkum 8,000万円の物件
再販価格が土地価格以下に下がりにくく、そのため出口戦略を描きやすい
インカムゲイン 想定シミュレーション
8,000万円 利回り6.5% 新築一棟アパート
元利均等2.0%、30年での借入の場合
- 返済金額
- 295,000円/月
- 満室想定
家賃収入 - 433,000円/月＋138,000円
※税金、管理費など除く
いくら将来のキャピタルゲインが
見込めても
毎月の収支が
赤字になるような
物件では意味がありません。
インカムゲインも確保できる
物件のみご提案致します。
入居者ニーズを
ハイレベルで満たす4つの要素に
パートナーとしての信頼を加えて
確実なマネタイズに向けた
サポートをお約束いたします
立地
駅徒歩 10分以内
土地
平均 45坪以上
間取り
フラット
フロア1K/1LDK
建物・施工
第三者機関による
検査を実施安心安全住宅
パートナー信頼できる相談相手
入居者の需要が確実に見込める駅から徒歩10分以内の「立地」
売却時の最終的な資産価値に直結する「土地」の広さや形状
入居者の長期居住に大きく影響するスタンダードなフラットフロアの「間取り」
そして長年建築事業で培った施工技術と
第三者機関に委ねられた検査によって実現する「建物・施工」の品質の高さ
Hugkumはこれらすべてを備えた物件だけを
お客様のパートナーとしてご提供いたします
土地のこと、融資のこと、
不動産投資の
あらゆることをご相談ください
投資を見据えた住宅購入を考えている、
一棟アパートはいきなり
ハードルが高い…とお考えの方も
まずはお気軽にご相談ください。